“元宇宙”最近很火，火得很瘋狂。在元宇宙大火的背景下，一些買家在虛擬世界中天價購入數字土地，在虛擬世界炒地炒房似乎成為一種趨勢，甚至不乏一些明星入局。

“既荒謬，又很酷”，這是報道Crypto Valley在建新樓宇的一條簡訊的內容。Decentraland是建在Ethereum（以太坊）區塊鏈上面的虛擬平臺，而Crypto Valley是Decentraland的商務區。該建筑為區塊鏈投資人Tokens.com所有，將成為西班牙Ibiza夜店和拉斯維加斯Bellagio度假村的混合體。在不受乏味的物理定律限制的奇幻世界中，旋轉的公司Logo將懸浮在樓體之上，附近的云朵中還會打著帶公司商標的閃電。與之相比，該塔樓為虛擬貨幣會議提供辦公租賃和活動場地的功能定位就顯得平淡無奇了。

游戲玩家已經交易像素化的地產和其他數字資產不少年了。現在受到NFT（非同質化通證）這種獨特數字人工制品發展的刺激，以及圍繞著元宇宙的大肆炒作，這種交易行為正被極度放大。元宇宙是一種正在崛起的虛擬市場，根據不同人的預測，最終可能會產生1萬億到30萬億美元的收入。

真實貨幣正在換手。有些銷售行為涉及現實世界的復制品。Legacy作為NFT驅動的重塑倫敦城，其用戶已經在游戲中的地塊上投入5400萬美元（該游戲還在開發中，沒有發布日期）。SuperWorld是一個人們可以購買地球上任何地點數字版本的虛擬星球，宣稱其用戶在地產購買方面平均花費了3000美元。泰姬陵和埃菲爾鐵塔現在的虛擬貨幣標價大概分別相當于20萬和40萬美元，而其主人當初購買時都只花了不到400美元。

完全虛構的世界同樣在吸引投資者。去年11月，管理與開發數字房地產的Republic Realm在Sandbox平臺上花費了430萬美元買地，是目前為止最大額的虛擬地產投資。同期，Tokens.com花費240萬美元購買了Decentraland的Fashion Street區。在該賭博區里面，夜店和賭場林立，用戶可以贏取虛擬貨幣。在藝術區里，現實世界中的蘇富比拍賣行開了一家虛擬畫廊。在Decentraland 2017年上線運營時，較小的地塊在20美元左右，現在售價可高達10萬美元。其競爭平臺Somnium Space也宣布，在11月的30天內，用戶賣地的銷售額超過了180萬美元。在其他虛擬世界中，音樂廳在線播放Justin Bieber和Ariana Grande等流行巨星數字化身的演出。空著的虛擬商店可能很快就被Gucci、Dolce & Gabbana、Burberry和Balenciaga等承租，這些時尚大牌都已在某些元宇宙中銷售過品牌商品。

這種數字地產熱潮會持續嗎？與現實世界一樣，利潤取決于人流量和人們消費真金白銀的意愿。想要再上一個臺階，必須要提升用戶體驗。Decentraland和Sandbox等流行的元宇宙平臺仍顯粗糙。一般用戶也許不想像以前游戲玩家那樣，在顯卡、VR裝備和超快寬帶方面大手大腳，以使網絡世界感覺更真實。

第二重風險是波動性。虛擬地產的銷售一般要通過特定元宇宙加密貨幣的換手。Decentraland有MANA，Sandbox則有名為SAND的數字通證。這些加密貨幣的價格可能會劇烈波動，甚至遠超過比特幣或以太幣，而這類成熟的數字貨幣本身的資產價格就已經很難預測了。如果遇到特定元宇宙觸雷，相關加密貨幣的價格可能會歸零。

為降低風險，Republic Realm等早期投資者正在多元化持倉。該公司聲稱在23個元宇宙平臺擁有土地。但與現實土地價值取決于其稀缺性不同，每個虛擬世界實際上都是沒有邊界的。理論上說，虛擬世界的數量也是無限的。已經有成百上千個準元宇宙存在，伴隨加密科技進步，還將會有更多元宇宙崛起。這就構成了一種矛盾。隨著元宇宙崛起，人們預計虛擬房地產價格將飛升。但是元宇宙的繁榮又意味著稀缺性降低，價格下降。與物理定律相比，供需法則也許是虛擬地產更難逾越的鴻溝。

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