《中國經營報》記者獲悉，10月30日，廣州市天河區天坤三路以南、棠德路以東AT0606011地塊（以下簡稱“棠德路東地塊”）及棠德路以西AT0606021地塊（以下簡稱“棠德路西地塊”）成功出讓，成交價分別約22.05億元、12.78億元，均由越秀地產競得，成交總金額約34.83億元。

值得注意的是，就在10月28日，越秀地產拿下其年內廣州第7宗涉宅用地，成交價為11.94億元，溢價率約8.2%。此次加碼之后，越秀地產今年已在廣州斬獲9宗涉宅用地。

隨著棠德路2宗地塊的成功出讓，廣州“銀十”土拍落下帷幕。據克而瑞統計，10月，廣州涉宅用地成交7宗，成交總建面49.23萬平方米，成交金額約80.71億元。9月，廣州共成交2宗涉宅用地，總出讓金約5.2億元。至此，今年樓市“金九銀十”期間，廣州土拍市場出讓涉宅用地合計成交金額85.91億元。

(相關資料圖)

越秀地產加碼

10月30日，棠德路東、西地塊迎來出讓，最終均由越秀地產以底價成交。

公告顯示，棠德路東地塊宗地面積約4.85萬平方米，計容建筑面積約7.03萬平方米，起拍樓面價約31380元/平方米；棠德路西地塊宗地面積約3.09萬平方米，計容建筑面積約4.13萬平方米，起拍樓面價30950元/平方米。2宗地塊容積率均≤2.1。

根據用地規劃，若棠德路東、西地塊由同一受讓主體開發建設，在有利于城市設計優化的前提下，允許在兩地塊間統籌計容居住建筑面積、地下空間和人防地下室指標，允許在兩地塊間統籌布局幼兒園及其他非獨立占地的公服設施，并鼓勵兩地塊之間以地下通道或空中走廊聯系。地塊建筑高度須滿足岑村機場凈空控制要求。

其中，棠德路西地塊需配建用地面積3432平方米、建筑面積2600平方米的公共服務及市政交通設施；棠德路東地塊需配建5044平方米、建筑面積5780平方米的公共服務及市政交通設施。

另外，棠德路2宗地塊均鼓勵提高住宅陽臺面積占比，鼓勵配置主景觀陽臺、入戶花園等半開敞空間。

克而瑞分析指出，從容積率≤2.1、建筑高度須滿足岑村機場凈空控制要求及上述新規配建要求，可推斷出未來地塊或將打造低密度、小高層產品。

對于此次斬獲棠德路2宗地塊，越秀地產方面表示，天河區作為廣州經濟強區與城市客廳，是廣州城市發展的核心引擎，也是越秀集團總部所在之地，更與越秀的成長軌跡深度綁定。此次越秀地產借穩健財務實力與“聚焦核心城市”戰略投資，強化廣州市場的深度布局，將為天河高端改善需求注入新動能。“此次在3天之內連續摘得3個地塊，傳遞在行業深度調整期對廣州發展的長期信心，彰顯國企‘壓艙石’作用。”

外地房企積極入場

值得注意的是，越秀地產此次加碼的棠德路2宗地塊位于東圃板塊，該板塊是天河區涉宅用地供求主戰場。

據克而瑞統計，2022年—2024年，東圃板塊涉宅用地供應9宗，供應總建面98.18萬平方米，成交6宗，成交總建面71.54萬平方米。6宗土地中，目前已有5宗轉化入市。在這其中，華潤置地天河潤府一期今年1—9月成交349套，成交均價49060元/平方米；聯投文津府項目今年1—9月成交64套，成交均價56112元/平方米。2022—2024年及2025年前三季度，整個天河區成交土地合計21宗，成交總建筑面積236.93萬平方米，其中今年前三季度成交涉宅用地2宗。

放眼全廣州，從拿地數量看，以越秀地產為代表的本地國企仍是廣州土拍市場的拿地主力。不過，一些外地房企同樣看好廣州市場。

9月初，廈門國貿地產落子荔灣區，該地塊位于白鵝潭板塊，用地性質為二類居住用地，出讓宗地面積為7840.89平方米，計容建筑面積為23522.67平方米，容積率為3，起始價5.06億元，起始樓面價21500元/平方米。最終由廈門國貿地產以總價5.06億元競得。

10月21日，廣州市番禺區黃沙島BC0613035地塊（以下簡稱“黃沙島地塊”）成功出讓，總價約4.97億元，成交樓面價約2.59萬元/平方米，溢價率約17.8%，競得人為綠城華南投資發展有限公司。

據克而瑞監測，黃沙島地塊刷新了自2023年以來番禺區涉宅用地成交溢價率的“天花板”，此前溢價率最高的是華潤置地競得的長隆萬博地塊，溢價率為15%。與此同時，黃沙島地塊的成交樓面價躍升至2023年至今番禺區第二高，僅次于長隆萬博地塊（成交樓面價約3.14萬元/平方米）。